Bauträgerobjekt (Budget Hotel/Serviced Apartments) nahe Frankfurt Flughafen zu verkaufen

Beschreibung Hotel-& Gastrounternehmen

Das Objekt
Im urbanen Dreieck Frankfurt City, Frankfurt Flughafen und Wiesbaden liegt in Hattersheim das Grundstück, welches ab Herbst 2025 mit Wohn- und Geschäftsbauten entwickelt wird.
In diesem Komplex entsteht das „Haus Süd“, welches für den Betrieb als Budget Hotel oder alternativ Serviced Apartments konzipiert ist. Die dazugehörigen Bauanträge sind eingereicht, der Bauantrag ist im laufenden Verfahren und die Baugenehmigung wird für August 2025 erwartet.
Der Projektentwickler ist langjährig erfolgreich mit der Umsetzung solcher Projekte erfahren und weist einen konkreten Zeitplan für die Umsetzung vor.

Über 5 Stockwerke werden sich im „Haus Süd“ verteilen:
• Bruttogeschoßfläche ~3.060m²,
• planerisch ab 40 Wohneinheiten,
• 1 Verwaltungseinheit und 1 Einheit für Frühstück/ Essen
Wichtig: der Zuschnitt kann vom Investor/Betreiber noch maßgeblich bis zu geschätzt 70 Einheiten mit geplant werden. Ebenso können Wünsche in der Ausführung berücksichtigt werden.

Lage und Nachbarschaft
Hattersheim liegt in sehr kurzer Fahrentfernung zu: Frankfurt City (Pkw 20 min., S-Bahn 17 min.), Frankfurt Flughafen (13 Min.), Darmstadt (30 min.), Mainz (28 min.), Wiesbaden (18 min.) sowie Autobahn A66 (5min.) und ist damit exzellent an die Geschäfts-, Wirtschafts- und Bildungszentren, aber auch an touristische Ziele angebunden.
Die Mikrolage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof sowie Taxis (2 min.), zahlreiche Busverbindungen, Supermärkte und Banken sowie einer ruhigen Wohngegend als Nachbarschaft aus. Kurz- und Langzeitwohnende finden hier einen attraktiven Aufenthaltsort.

Wettbewerb
Hattersheim verfügt bislang im Vergleich zu den umliegenden Ortschaften über eine geringe Anzahl von Hotel-/Ferienwohnungs-Betten (Stand 2024: ~140 Betten) und bietet das Potenzial, die Lücke im Bettenangebot zu schließen.

Zielgruppe
Die sichere Umgebung, ruhiges Übernachten, entspanntes Remote-Arbeiten und schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsorten, zentraler Verkehrsplätze und Ausflugsziele sprechen für den Standort Hattersheim.
Damit ist der Standort attraktiv für Geschäfts- und Freizeitreisende, aber auch für Wohnungssuchende, Studierende und Firmen, die temporäre Unterbringung für ihre Mitarbeiter benötigen.

Renditemöglichkeit
Serviced Apartments punkten mit höheren Auslastungsquoten, Zimmerpreisen und Margen im Vergleich zu Hotelzimmern. Die Frankfurter City beweist mit etabliertem Angebot für Serviced Apartments, dass diese gut angenommen werden. Hattersheim liegt nahe an anderen wirtschafts- und hochschulstarken Standorten wie Mainz, Wiesbaden oder Darmstadt, bei gleichzeitiger Nähe zum Flughafen.

Die Chancen für sie als Investor sind:
• Schlüsselfertiger Erwerb des fertiggestellten Objekts und/oder langfristiger Pachtvertrag
• Ausbau bestehender Marktstellung oder Einstieg in den Serviced Apartments Markt
• Attraktiver Preis und Zeitpunkt der (Hotel)-Immobilienentwicklung
• Schließung einer Lücke im Übernachtungsangebot zu einem günstigen Zeitpunkt
• Potenzial für ein gehobenes Wohn-/Übernachtungsangebot mit attraktiven Margen
• Viel Spielraum bei der Ausgestaltung der Wohneinheiten
• Optional kann auch in die gesamte Quartiersentwicklung mit Serviced Wohnen / Wohngebäuden investiert werden

Form und Preis der Transaktion
• Als Beteiligungsformen sind gewünscht: Pachtvertrag und/oder Kauf von Objekt oder Objektgesellschaft.
• Die Höhe und der Preis einer Beteiligung sind Verhandlungssache.

Kontakt

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