Hotel-& Gastrounternehmen in ... mit Pachten

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Der grundlegende Unterschied zwischen Miete und Pacht liegt im Umfang der Nutzung der überlassenen Sache.
Während ein Mieter eine Sache nur gebrauchen darf, hat der Pächter zusätzlich das Recht auf den sogenannten "Fruchtgenuss" oder "Fruchtziehung".

Weitere Unterschiede

Inventar: Bei der Verpachtung – vor allem bei einem Gastronomiebetrieb oder einem Bauernhof – kann das Inventar mitverpachtet werden. Das Pachtrecht regelt dann den Umgang mit diesem Inventar.

Kündigung: Die gesetzlichen Kündigungsfristen können sich zwischen Miet- und Pachtverträgen unterscheiden. Bei der Verpachtung von Landwirtschaftsflächen gelten beispielsweise spezielle Regelungen.

Zinsanpassung: Während Mieterhöhungen bei Mietverträgen in bestimmten Fällen möglich sind, sind Pachtzinserhöhungen während der Vertragslaufzeit grundsätzlich ausgeschlossen, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart ist.

Verkauf des Objekts: Wenn ein verpachtetes Objekt verkauft wird, hat der Pächter im Gegensatz zum Mieter in der Regel kein Sonderkündigungsrecht. Der Pachtvertrag geht auf den neuen Eigentümer über. 

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